Guía Práctica para vender tu casa tras un divorcio
Resuelve tus dudas, evita conflictos y avanza con paso firme hacia una nueva etapa
¿Por qué necesitas esta guía?
Cuando termina una relación, hay muchas decisiones que tomar. Y una de las más importantes —y a la vez más difíciles— es qué hacer con la casa.
¿La vendemos? ¿La mantiene uno de los dos? ¿Y si hay hipoteca? ¿Cómo lo gestionamos con Hacienda?
Si te estás haciendo estas preguntas, esta guía está pensada para ti. Aquí vas a encontrar respuestas claras, ejemplos reales y soluciones que te ayudarán a dar el paso con seguridad.
Respuestas a las dudas más frecuentes.
Un desglose claro del proceso de venta.
Alternativas y consejos prácticos.
Y cómo un asesor de confianza puede ayudarte a salir reforzado de esta etapa
1. Dudas más frecuentes al vender tu casa
( y soluciones claras )
Sobre la propiedad
¿Qué porcentaje tiene cada uno?
Solución:
Revisa la escritura de compraventa y el régimen económico del matrimonio.
- Si estáis casados en gananciales, normalmente es 50 % cada uno.
- Si es en separación de bienes, depende de lo que figure en la escritura.
¿Más dudas? Te las resolvemos en este enlace
¿Estamos obligados a vender?
Solución:
No necesariamente. Podéis:
- Vender y repartir.
- Que uno se quede con la vivienda (comprando la parte del otro).
- Acordar un usufructo temporal (por ejemplo, hasta que los hijos crezcan).
¿Más dudas? Te las resolvemos en este enlace
¿Puede uno quedarse con la casa?
Solución:
Sí, si ambas partes están de acuerdo. Es necesario:
- Firmar una extinción de condominio (en notaría).
- Compensar económicamente al otro propietario.
- Y, si hay hipoteca, asumirla o renegociarla con el banco.
¿Cómo funciona la firma de extinción del condominio?
¿Qué pasa si uno no quiere vender?
Solución:
Se puede solicitar una división judicial de la cosa común. Pero lo ideal es llegar a un acuerdo amistoso, con mediación profesional si es necesario.
Sobre la hipoteca
¿Hay hipoteca pendiente? ¿Podemos vender?
Solución:
Sí, se puede vender con hipoteca. En la notaría, con el dinero de la venta se cancela la deuda pendiente. El banco entrega un certificado de deuda y se incluye en la operación.
¿Quién debe pagar la hipoteca mientras no se vende?
Solución:
Depende del acuerdo entre las partes. Si no lo hay, se recomienda repartir a partes iguales hasta la venta, salvo que uno esté usando la vivienda, en cuyo caso se puede compensar.
¿Se puede hacer una subrogación o novación?
Solución:
Sí.
- Subrogación: Uno se queda con el préstamo y asume todo.
- Novación: Se modifica el préstamo para adaptarlo a la nueva situación.
Siempre con autorización del banco.
Saber más
Sobre el uso de la vivienda
¿Puede uno quedarse en la casa con los hijos?
Solución:
Sí, si así lo establece el convenio regulador. El uso puede asignarse a uno de los progenitores hasta que los hijos sean mayores de edad o económicamente independientes.
¿Y si no hay hijos?
Solución:
Entonces se negocia entre las partes. Se puede acordar un uso temporal, o decidir vender cuanto antes.
Sobre los gastos
¿Quién paga comunidad, IBI, seguro… hasta que se venda?
Solución:
Todo eso debe acordarse por escrito. Lo habitual es repartirlos al 50 %, salvo que uno viva allí, en cuyo caso puede asumir más gastos.
Una agencia inmobiliaria puede ayudaros a formalizar estos acuerdos por escrito, para evitar problemas.
Sobre los impuestos
¿Hay que pagar impuestos al vender?
Solución:
Sí, principalmente:
- Plusvalía municipal.
- IRPF por ganancia patrimonial. (Si vendes por más de lo que costó la vivienda).
¿Cómo funciona el IRPF por ganancia patrimonial?
¿Cómo se declara la venta en la renta?
Solución:
Cada uno debe declarar su parte proporcional. Hay deducciones si la vivienda fue habitual o si hay reinversión en otra casa. Un asesor puede ayudarte a optimizarlo.
Sobre el proceso de venta
¿Podemos vender aunque estemos en trámites de divorcio?
Solución:
Sí, pero se recomienda que el convenio regulador esté firmado o haya acuerdo entre las partes. Si hay conflicto, puede ser necesaria la intervención de un juez.
¿Y si no nos ponemos de acuerdo en el precio o la estrategia?
Solución:
Un agente inmobiliario actúa como mediador y puede proponer una valoración profesional, con datos reales del mercado, que sirva de base objetiva para decidir.
¿Qué pasa si uno no colabora?
Solución:
Si uno de los propietarios impide la venta sin causa, el otro puede solicitar judicialmente la venta forzosa (división de la cosa común).
Contacto
Teléfono: 692 272 727
Email: info@agencialaplaya.com